ТСЖ и УК

Документационное и инженерное сопровождение управляющих компаний и ТСЖ

Обучение персонала, регламенты технического обслуживания, схемы теплового и электротехнического оборудования, должностные инструкции. Подготовка объектов к эксплуатации в осенне-зимний период.

Организации, для которых предназначено предложение

Управляющие компании, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные кооперативы, жилищные кооперативы, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами.

Обучение и аттестация персонала
- Обучение по охране труда. Для руководителей и специалистов, для рабочих профессий, для работ повышенной опасности — в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.12.2021 № 2464 (в ред. от 30.06.2026 № 805). Срок действия правил продлён до 1 сентября 2032 года.
- Обучение по электробезопасности. Для персонала, обслуживающего электроустановки, — группы допуска от II до IV. Обучение проводится в учебных центрах, аккредитованных Ростехнадзором.
- Обучение по работам на высоте. Для персонала, выполняющего работы на кровле, фасадах, в колодцах.
- Обучение по использованию СИЗ. Правила обеспечения средствами индивидуальной защиты (Приказы Минтруда № 766н и № 767н).
- Первая помощь. Обязательное обучение для всех работников.
Разработка регламентов технического обслуживания и схем инженерного оборудования
- Регламенты технического обслуживания внутридомовых инженерных систем. Разработка регламентов ТО систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вентиляции и дымоудаления.
- Схемы теплового оборудования. Разработка и актуализация схем индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), элеваторных узлов, систем отопления и ГВС.
- Схемы электротехнического оборудования. Разработка и актуализация однолинейных схем электроснабжения, схем ВРУ, этажных щитов.
- Проектно-техническая документация на ИТП. Восстановление при отсутствии (в соответствии с изменениями в Минимальный перечень № 290, вступающими в силу с 1 марта 2026 года).
- Графики ТО и поверки. Для общедомовых приборов учёта, запорной арматуры, насосного оборудования.
Должностные инструкции и распорядительная документация
- Должностные инструкции. Разработка для всех категорий работников УК и ТСЖ (управляющий, главный инженер, техник, сантехник, электрик, дворник, бухгалтер) — в соответствии с профессиональными стандартами, включая профстандарт «Специалист по управлению МКД» (приказ Минтруда от 21.04.2025 № 269н).
- Положение о системе управления охраной труда (СУОТ). В соответствии с Приказом Минтруда № 776н.
- Приказы о назначении ответственных. За электрохозяйство, за теплохозяйство, за пожарную безопасность, за организацию работ на высоте.
- Перечень работ повышенной опасности. Утверждается приказом руководителя.
- Наряды-допуски. Формы и порядок оформления для работ на высоте, огневых работ, работ в колодцах.
- Документация по пожарной безопасности. Приказы, инструкции, журналы инструктажей, планы эвакуации.
- Документация по ГО и ЧС. Приказы, инструкции, планы мероприятий.
Подготовка объектов к эксплуатации в осенне-зимний период
- Организация подготовки к отопительному сезону. Разработка плана мероприятий, контроль сроков выполнения.
- Промывка и опрессовка систем отопления. Организация и контроль выполнения гидравлических испытаний, промывки и наладки гидравлического режима внутридомовой системы отопления и ГВС.
- Утепление дома. Проверка и утепление чердаков, подвалов, подъездов и входных групп.
- Герметизация тепловых вводов. Предотвращение попадания воды в подвалы.
- Поверка, ремонт и замена общедомовых приборов учёта (ОДПУ).
- Оформление паспорта готовности. Заполнение актов готовности дома к отопительному сезону, формирование оценочных листов и индекса готовности.

Обоснование выбора исполнителя

Практик в области эксплуатационной документации. Главный инженер действующего медицинского центра — работаю с документацией, которая проходит проверки ГИТ, МЧС и Ростехнадзора.
Знание актуальных требований 2026 года. Учитываю изменения в правилах охраны труда в ЖКХ, новые требования к паспорту готовности, изменения в Минимальный перечень № 290.
Комплексный подход. Документация, обучение и подготовка к отопительному сезону — в одном договоре.
Сопровождение проверок. Подготовка к проверкам ГЖИ и защита интересов организации при выявлении нарушений.

Предложение о начале сотрудничества

Я бесплатно проведу аудит эксплуатационной и распорядительной документации, оценю состояние инженерных систем, определю перечень необходимых доработок. Без обязательств.

Правовая основа

Деятельность по документационному и инженерному сопровождению управляющих компаний и ТСЖ осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ниже приведены ключевые документы, регламентирующие соответствующие направления работы.

Приказ Минтруда России от 29.10.2020 № 758н «Об утверждении Правил по охране труда в жилищно-коммунальном хозяйстве» (в ред. от 29.04.2025 № 287н). Устанавливает государственные нормативные требования охраны труда в организациях и на объектах ЖКХ. Срок действия — до 1 сентября 2031 года.
Постановление Правительства РФ от 24.12.2021 № 2464 «О порядке обучения по охране труда и проверки знания требований охраны труда» (в ред. от 30.06.2026 № 805). Регламентирует порядок и периодичность обучения, виды инструктажей, требования к программам. Срок действия — до 1 сентября 2032 года.
Приказ Минэнерго России от 14.05.2025 № 511 «Об утверждении Правил технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок». Устанавливает обязательные требования к безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок. Вступил в силу с 1 сентября 2025 года, действует до 1 сентября 2030 года.
Приказ Минэнерго России от 12.08.2022 № 811 «Об утверждении Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей электрической энергии». Действует с 7 января 2023 года. Регламентирует эксплуатацию электроустановок напряжением до 220 кВ.
Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме». С 1 марта 2026 года дополнен работами по наладке ГВС и ИТП.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2026 № 588. Устанавливает обязательность паспорта готовности к отопительному сезону как лицензионного требования для управляющих организаций с 1 сентября 2026 года.
Приказ Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Регламентирует порядок получения паспорта готовности к отопительному сезону.
Федеральный закон от 29.12.2025 № 564-ФЗ. Устанавливает единые требования к техническому обслуживанию лифтового оборудования в многоквартирных домах. Вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
СП 372.1325800.2018 «Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации» (утв. приказом Минстроя России от 18.01.2018 № 27/пр, с изменениями от 21.12.2022 № 1103/пр). Устанавливает состав и периодичность эксплуатационного контроля, технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Приказ Минтруда России от 29.10.2021 № 772н «Об утверждении основных требований к порядку разработки и содержанию правил и инструкций по охране труда». Устанавливает структуру и обязательные разделы инструкций по охране труда.
Приказ Минтруда России от 29.10.2021 № 776н «Об утверждении Примерного положения о системе управления охраной труда (СУОТ)». Определяет структуру и порядок формирования системы управления охраной труда.
Профессиональный стандарт «Специалист по управлению МКД» (приказ Минтруда от 21.04.2025 № 269н). Используется при разработке должностных инструкций сотрудников УК, ТСЖ, ЖСК.

Все перечисленные документы применяются с учётом последних изменений, вступивших в силу в 2026 году.

Контакты:

Телефон: +7(927)893-17-04
E_mail: tomnikov@yandex.ru

г. Краснодар.